東京不動產 – 在日本購買或租賃房產

在東京，富有的外國人通常會尋找沒有很多鄰居的大型私人住宅。他們可能還想要一個直接通往地下車庫和現場看護人的私人電梯。這些買家通常會在東京市中心尋找，但他們也可能選擇投資鎌倉的度假屋和京都的傳統歷史莊園。

地點

在考慮在東京購買 東京樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=4&page=4 時，您需要考慮位置類型。雖然土地是一種很好的保值手段，但房子會讓你對房產有更多的控制權。雖然您將不得不支付維護費用，但房屋也是一項不錯的長期投資。

選擇位置時，您需要考慮您希望居住的社區類型。如果您有家庭，您會希望靠近學校、公園和交通工具。居住密度較低的社區價格較低，但可能不太理想。如果您住在火車站附近，您可能希望選擇公共交通便利的地區。

東京的房地產有很多選擇。使用屬性搜索引擎是查找屬性的簡單方法。一些網站將允許您瀏覽各種房產列表以找到理想的居住地。另一種選擇是諮詢代理。有各種專門從事特定領域的機構，您可以根據您感興趣的位置獲得推薦。

價格

東京樓盤價格在過去一年大幅上漲，受建築成本上漲和雙職工家庭需求的推動。根據房地產經濟研究所的數據，2016 年東京新公寓的中位價達到 6260 萬日元，超過了 1990 年經濟泡沫時期設定的 6120 萬日元的基準。行業分析師預測，這種上漲趨勢將持續到 2022 年。價格上漲也鼓勵亞洲基金經理擴大其東京多戶資產組合。

《大西洋月刊》最近的一篇文章指責日本政府故意維持天價地價，以抑制對外國商品的消費並增加儲蓄。儘管這一理論沒有得到證實，但這篇文章確實提出了政府在保持高地價方面的作用的問題。財務副大臣內海誠在一份聲明中表示，該部不鼓勵土地價格上漲，並表示正在尋找控制價格上漲的方法。

文化

在日本購買房地產時，有很多因素需要考慮。這個國家擁有龐大的人口和龐大的城市地區。它的位置非常好，與南部的島嶼相連，擁有世界級的鐵路系統。該國的文化是獨特的，融合了多種影響。日本人重視傳統，同時也擁抱現代。日本的房地產有各種各樣的風格，從現代到傳統。

東京的住宅房地產非常多樣化。市場以不同類型的建築物、位置和故事為特色。因此，有兩種代理人：代表買方和賣方的代理人。在某些情況下，同一代理人代表雙方。這樣做的問題是沒有披露義務，因此買家不知道他們的代理人為誰工作。

空置率

東京寫字樓市場是世界上最大的寫字樓市場之一。它是一些租金最高的辦公室的所在地。但市場正面臨辦公空間供過於求和高空置率的問題。到 2025 年，該市的空置率可能會達到 7%。

在東京的部分地區，可用率已降至 1% 以下。然而，在其他國家，這一比率正在上升。中環 5 區的空置率同比上升 0.4 個百分點至 3.4%。相比之下，在新橋/汐留地區，空置率保持在 15% 以上。然而，它們的可用性在過去幾年中有所下降，預計這種趨勢將持續到 2020 年。

東京房屋租賃市場的最佳空置率為 1.96%。然而，目前空置率較高，主要是由於結構性空缺。其中一些房子幾乎不能出租。過高的空置率是社會成本，也是可持續發展的障礙。因此，有必要製定相應的管理政策來控制空置率。

租金

東京是一個昂貴的城市，租房也不例外。在日本，大部分房產都是通過房地產經紀人出租的。如果您是外國人，您可能希望找到對外國人更友好的租賃公司。這些公司通常與日本國民作為共同簽名人合作。

東京的平均租金每月不到 6,000 美元。此外，公共出租房屋一般比私人出租物業便宜得多。因此，空置率保持低位，價格穩定。在 1980 年代房地產市場繁榮期間，私人家庭開始投資房地產。此外，銀行開始鼓勵將以前的房屋改建為中層出租建築。2015年，遺產稅法的變化進一步加速了這一趨勢。結果，單身業主的數量增加了。

東京公寓的平均租金因地區而異。即使在同一棟樓內，公寓的租金也可能大不相同。這些差異是由於單元大小及其便利設施等因素造成的。除了租金外，房東還可能會增加各種費用。例如，一些公寓附帶保險費，以支付火災或水災的損失。這些費用每月最高可達 190 美元。

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