投資加拿大房地產

自今年年初以來，加拿大各地的 加拿大樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=6 價格一直在上漲。然而，最近幾個月，一些地區出現了下降。2022 年 8 月，安大略省的漲幅最大，而大溫哥華地區的跌幅最大。7月份，實際成交量下降近30%。

庫存短缺

在加拿大，房地產市場正經歷著可用庫存的嚴重短缺。根據加拿大抵押貸款和住房公司的說法，該國必須在 2030 年之前建造 350 萬套新住房，以確保可負擔性。該國目前每年建造約 200,000 至 300,000 個新單位。如果這種趨勢持續下去，可用庫存的短缺可能會惡化。

可用庫存的短缺導致全國主要城市和一些小城鎮的價格飛漲。這是房屋需求增加的結果。7 月份，市場上的房屋總數僅為 7,069 套，比 10 年平均水平下降了近 25%。房屋短缺並沒有影響到全國所有地區，但在多倫多和溫哥華等大城市尤為普遍。

公寓成為加拿大的熱門趨勢

最近的數據表明，加拿大的公寓數量正在增加。與去年同期相比，2021 年前八個月多倫多本地的銷售額增長了 81.3%。多倫多地區的東西兩端也呈現穩定增長。由於高需求和有限的供應導致價格上漲，該市的獨立住宅市場正在經歷正常化過程。

新建築和高檔化有助於推高價格。由於房地產市場正在改善，更多的買家正在尋找公寓。例如，歐克萊爾社區的豪華公寓銷售量激增，40 套公寓中有 5 套售價超過 900,000 美元。投資者和空巢老人也紛紛介入，以利用永久業權房屋不斷上漲的價值。除此之外，年輕的買家正在進入市場購買他們的第一套房子。

加拿大的土地轉讓稅

在加拿大購買新房時，了解將收取多少土地轉讓稅非常重要。該稅通常根據購買價格計算並由買方支付。但是，在某些情況下，賣方有資格獲得土地轉讓稅退稅。要了解您是否符合條件，請訪問省政府網站。

土地轉讓稅對購房者和賣家來說是一個沉重的負擔。它們可能導致房屋要價降低，從而降低其公平市場價值。這會影響房屋的整體價值，並對房地產交易產生負面影響。

在加拿大租房是一項長期投資

在加拿大投資加拿大樓盤可能是增加您的投資組合和淨資產的一種有利可圖且安全的方式。無論您是在尋找長期出租物業還是短期出租物業，加拿大房地產都是使您的投資組合多樣化的好方法。與其他投資不同，加拿大房地產投資不需要居住權或公民身份。非居民仍必須向加拿大稅務局提交年度納稅申報表。除了使您的投資組合多樣化外，您還可以產生其他租金收入來源。

在大多數市場，加拿大住宅物業的租金收入每月可產生低至 1,000 美元的利潤。在加拿大較大的城市，如多倫多和溫哥華，每月租金收入可超過兩千美元。但是，在投資加拿大住宅房地產之前，有幾件事需要牢記。首先，您必須確保您有足夠的現金流來支付經營財產的費用。

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