投資曼谷房地產

泰國首都是投資 曼谷樓盤 https://www.sqmgp.com/zh-hant/projects/?country=14 的好地方，特別是如果您對曼谷公寓感興趣。作為首都，對公寓的需求很高。最賺錢的公寓是 100 到 120 平方米的公寓。根據位置和市場情況，曼谷公寓的年租金最高可達 8%。

公寓允許在永久業權的基礎上出售給外國人

雖然外國人不可能直接在泰國擁有土地，但有多種替代持有結構允許非泰國人享有和控制土地。這些控股結構中最受歡迎的是公寓。這些建築物可以由非泰國人完全擁有，並且可以成為長期的絕佳投資策略。目前，外國人可以購買多達 49% 的公寓可售面積，剩下的 51% 留給泰國國民。

外國人必須遵守​​某些條件才能註冊其所有權。首先，他們必須在結算交易之前將資金匯入泰國銀行賬戶。然後，他們必須在所有權轉讓時向土地登記處提交相應的表格。

政府正試圖提振泰國的曼谷樓盤市場。它正在考慮修改所有權法，以鼓勵對該國房地產市場的投資。與此同時，政府可以推出一項計劃，允許外國人擁有公寓 70% 至 80% 的股份，但他們在年度股東大會上的投票權受到限制。此外，該計劃還將擴展到有地房產，但前提是該房產是住房項目的一部分。

土地是法定所有權

土地所有權契約是代表泰國一塊永久業權土地的合法所有權的文件。它顯示了土地的所有權利以及可能存在的任何產權負擔。一般來說，外國人不允許在泰國購買永久業權土地，但他們可能對土地擁有某些權利並在地契上登記。

在泰國購買房產時，重要的是要了解存在的不同類型的土地所有權契約。購買具有明確地契的房產會對您的房產購買產生重大影響。在泰國購買房產時，重要的是要了解您可能必須向土地部門提交申請。

土地部門發布六份主要的所有權文件供個人使用。這些文件涉及臨時佔用、使用和占用、確認的佔有權和占有通知。儘管這些文件具有法律效力，但它們並不代表真正的所有權。

供應正在增加

儘管曼谷的房價指數仍在下降，但住宅房地產的供應量正在增加。開發商正在引入新的營銷技術並提供折扣以吸引新買家。因此，曼谷的供應指數在 2021 年第四季度增長了 7%。與此同時，聯排別墅和獨立式住宅的價格分別上漲了 10% 和 8%。

曼谷住宅房地產供應的增加導致房地產的健康吸收，但也導致當地購房者的購買力低下。據高力集團稱，去年曼谷未售出的單位數量達到了 45,000 套。在這種環境下，價格仍然具有吸引力，特別是對於那些購買力高的人。

儘管經濟仍在放緩，但自 2018 年初以來，曼谷房地產的總供應量增長了 13.2%。隨著物業供應的增加，對零售空間的需求有所下降。結果，租戶被迫投資於更高等級的工作空間以吸引人才並提高生產力。然而，隨著經濟放緩，曼谷中央商務區的入住率也將下降。此外，泰國央行預計該國經濟將在 2020 年萎縮 7.8%，至少需要兩年時間才能再次開始增長。

價格不合理

曼谷房地產的價格已經膨脹到絕大多數當地人無法承受的地步。然而，政府可以通過提供稅收優惠和投資基礎設施來影響局勢。曼谷的空中列車就是一個例子。即便如此，市場仍然極具競爭力，收益率疲軟。

在 1990 年代上半葉，曼谷的房地產市場經歷了最劇烈的繁榮。泰國經濟以兩位數增長，股市飛速上漲。在此期間，每年向市場增加近 20 萬台新設備。這遠遠高於該國對住宅房地產的需求。然而，繁榮只持續了很短的時間。隨後發生了債務危機，泰國貨幣大幅貶值。

作為區域經濟中心，曼谷對職場人士和外國投資者來說是一個有吸引力的地方。雖然外國人不能直接擁有土地或有地房產，但他們可以在永久業權的基礎上購買公寓。但是，他們必須以現金購買這些房產，因為當地金融機構不向非泰國人提供貸款。這使得在曼谷購買房產成為一項可觀的財務承諾。

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